文|潘永堂股票配资门户导航查询
1，盼星星盼月亮，2026年房地产如何定调？今天终于官宣利好了。
12月10日至11日，中央经济工作会议针对房地产提出了新判断。
其一、“着力稳定房地产市场”。等于说，最高指示是——2026年中国房地产市场，不仅是强调稳定，而且强调要“着力稳定”！
其二、将房地产稳定提升至 \"经济工作重点\"。即把稳定房地产市场列入“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”这一明年经济工作要抓好的重点任务中，这说明，房地产稳定这个事在中央经济工作中的“权重”，是提升了。
即明牌了房地产，是经济重点领域风险，是要守牢的“底线”。
2，有了着力稳定房地产这个“尚方宝剑”后，你可以推测26年楼市2大结局。
其一，2026年房地产不可能大跌了；否则就无法匹配“着力稳定”这4个大字。
其二、即使2026年局部月份会偶发大跌，但也不持久，因为它会迅速触发“守牢底线，稳妥化解重点领域风险”这一政策红线，这就会倒逼出救市大招去防进一步大跌。
当然退一步说——2026年楼市表现也或将“适度小跌，先微跌后微涨，或者小涨小跌低幅波动”，因为这个也算基本稳定了房地产市场。
3，都知道官方以前提法都是“止跌回稳”，为何如今25年末开始不提止跌2字，而只提“稳定”房地产市场？这就说明，在当局看来，房地产已经止跌或几乎止跌了，而新时期的重心已经是“稳定”与否的命题。
2025年房地产真的“稳了”吗？
其一、数据说话。放在整个5年下行周期看，单看2025年，的确比之前年份是“回稳”了。
比如房地产从21年下跌这4年半，你可以看到如下图21年到25年各月份百强销售额表现可以得出结论，22年是大跌，23、24年相对22年还在继续小跌，但2025年跌幅基本与2024年“贴肚皮”行走。
2025年房地产基本在底部磨底了。具体看下图
所以，相对过去3年多的持续下跌，25年的楼市跌幅已经显著“收窄”，或是几乎与24年“平行等高”走向了。
其二、数据曲线证明2025年已经几乎在“贴底筑底”，而从最强官媒之一的新华社发文标题，我们就已经能感受到当局的态度。
即新华社11月17日发文，标题立场很鲜明。即《我国房地产市场呈企稳态势》。——这等于官方定性了，是高层认可的楼市表达尺度。
所以，无论定量分析，还是定性判断，官方是认为2025年房地产虽然还在小幅下跌，但其实相对过往5年持续下行调整跌幅看，25年是跌幅最小的，跌幅收窄了，已接近回稳通道。
当然，市场为何担忧2026年房地产显著下行了？
核心是2025年10月、11月销售短期走向跌幅扩大了。基于此，市场担忧这种短期下行趋势是否会蔓延到2026年，加上眼下经济、收入、就业、高库存问题等依旧短期难以改善，所以行业担忧也是合情合理的。
但如今有了着力稳定房地产市场这个新的尚方宝剑后，大家担忧2026年房地产大跌的风险应该是不太应该出现了。
4，单独解读了2025年中央经济工作会议的房地产，这只是静态视角，老潘提醒的是，可以对比过去几年去对比看，就能看出一些新答案。
必须字斟句酌的理解中央经济工作会议报告。
比如无论是去年，还是今年，房地产都在经济大会上被重点提及，不同的是两年的主题不一样，用词不一样。比如
2024年12月：持续用力推动房地产市场止跌回稳
2025年12月：着力稳定房地产市场
怎么看两者的不同？
其一、25年楼市是“持续用力”，26年楼市是“着力”，显然25年力度感比26年要更大一些，也就是说，26年救市用力度可能不及2025年。
但25年事实如何了？
2025年已几乎过去了，回首看，在2024年924救市大招之后，2025年几乎没有超级大招，但24年12月对25年楼市定调用词却是“持续用力”4个字。如此“官宣与现实”有所差异背景下，2026年可能的救市“大招”到底有多大，你就可以自行想象一下。
其二、对25年楼市定调是止跌回稳，这等于承认楼市是“跌”的状态，所以要止跌回稳；而26年房地产中心词是“稳定”2字，稳定，等于说可能2025年已经比较稳了或是几乎稳了，所以才有2026年继续“稳定房地产市场”。
所以对2026年，楼市不要有太大救市大招的期许。
但除非市场短期月份出现量价剧烈下滑后，当局会出于牢记底线和化解重点领域风险而必须出台救市大招。
5，为何要出台着力稳定房地产市场？老潘再次罗列一下关键理由。
稳定理由1：房地产贷款占银行总贷款约 26%，房企债务规模超 12 万亿，市场崩盘将引发金融体系连锁反应，威胁国家金融安全；
稳定理由2：地方财政陷入压力，房地产占地方财政收入的30%~60%，一旦房地产下行，就会让地方财政收入持续锐减，压力倍增；
稳定理由3：截至 2025 年，约70% 的家庭财富集中在房产，房价跌，老百姓会觉得财富缩水，如果持续下跌，就会引发消费萎缩和社会不稳定；
稳定理由4：房地产直接贡献 GDP 约 7%，带动上下游 50 多个行业，影响约 5000 万人就业，是经济增长的重要引擎；
稳定理由5：市场稳定可释放约 2-3 万亿消费潜力，对稳经济、稳增长，稳信心至关重要。
必须要稳了。
期待2026年中央“着力稳定”房地产市场！
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